Q. 첫주택 구매 후 두번째 투자용 주택 구매를 희망하고 있습니다. 투자용 주택을 구매하려고 할 때 융자신청시 주의해야 할 사항들은 어떤 것이 있을까요?
A. [하이홈론] 첫주택 구매가 아니라 두번째 투자용 주택이라고 해서 특별히 주의해야 하는 부분이 다른 것은 아닙니다. 융자는 나의 ‘소득’을 기준으로 생활비를 지불하고도, 나의 자산과 부채 등을 고려했을때 융자를 갚을 능력이 되는지를 심사한 후 승인됩니다. 이것을 Serviceability라고 하는데, 두번째 투자 주택의 경우 앞으로 들어올 렌트비라는 추가 소득을 고려하여 서비스가 되면 융자 신청이 가능합니다. 첫주택이든 두번째 투자 주택이든 주의할 점이 있다면 스스로 판단하시지 마시고, 주택 구매를 결정하기 전에 융자 전문가와 서비스가 되는지를 먼저 상담하고 계산한 후 사전 승인(pre-approval)을 받고 구매하시는 것이 좋습니다.
Q. 첫주택에 융자가 남아있는 상태에서도 두번째 집을 새로 융자를 받아서 구매 가능한가요 ? 아니면 첫 주택의 융자를 더 받아서 두번째 집을 구매 하는 것이 좋을까요?
A. [하이홈론] 첫주택에 융자가 남아 있는 상태에서도 당연히 두번째 집을 새로 융자 받아서 구매하는 것이 가능합니다. 융자는 나의 소득을 기준으로 생활비를 지불하고도, 나의 자산과 부채 등을 고려했을때 융자를 갚을 능력이 되는지를 증명하면 됩니다. 즉 나의 소득을 증명하는 것이 가장 중요합니다. 두번째 주택을 구매하기 전에 융자 전문가와 서비스가 되는지 여부를 먼저 상담하고 계산한 후 사전 승인(pre-approval)을 먼저 받으실 것을 추천 드립니다.
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